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土地评析:

 一、地方土地政策解读

  1、土地供给政策

  2、金融、贷款政策

  3、城市发展规划

 二、宗地条件分析评审

   1、交通条件分析

2、造景条件分析

3、区域政策优势

 4、人文地理特点

 三、地块所属区域发展分析

   1、区域房地产市场现状及发展规划

   2、区域社会经济发展状况

   3、城市、区域规划发展对宗地开发的影响

   4、区域板块房地产市场特点

   5、竞争楼盘调研分析

 四、项目地块价值研究

   1、宗地属性分析

   2、宗地SWOT分析

   3、宗地信心价值研究

   4、配套资源调研

 五、项目地块收益预判

  1、项目规划评定

  2、目标客群定位

  3、产品定位预判

  4、产品成本分析

 5、市场定价预判

  6、整体营销预判

市场研究:

  一、市场调研

 1、房地产市场总体状况

  2、本项目周边市场、同类市场调研分析

  3、市场竞争环境研究

4、政策环境评估

5、市场问卷统计分析

二、需求调研

1、目标消费群体范围

2、消费者行为和心理分析

3、消费特征和购买因素

4、消费者购买力分析

项目定位:

  1、开发规划定位

  2、产品定位

3、客户定位

4、价格定位

5、形象定位

6、营销主题定位

7、诉求点定位

营销代理:

一、市场调查分析

  1、竞争产品对比剖析

2、竞争楼盘监控式调查

  二、项目客群分析

1、当地客群消费行为特点

2、竞争项目客群分析

3、重度客群范围分析

4、客户地图描摹

5、典型客户白描

6、客户拦截策略

  三、项目推广包装

 1、项目形象形象包装

2、现场包装

3、卖场包装

  4、样板间形象包装

  5、项目形象推广执行

  四、阶段性活动执行

  1、节点活动促销

  2、公益活动渗透

  3、大型活动执行

 五、销售顾问服务

1、项目销售建议

2、价格策略建议

3、销售策略建议

4、媒体选择建议

5、整体推广费用预算

6、服务执行计划

品牌建设:

 1、品牌定位

 2、品牌规划

 3、品牌管理

 4、品牌传播

 5、企业品牌与项目品牌互动提升

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