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喊话二手房买家,别被下面的“陷阱”坑得赔钱又赔房!

发布日期:2018-05-09 14:00:55 浏览次数: 文章分类:购房指南

新房难买,没来得及上车的刚需被迫离场转向二手房市场,这种现象已经很常见了。也有人觉得,买二手房比买新房期房要更方便,期房还在建,但二手房已经建好了,满不满意看过就知道。



但是随着房屋交易量不断攀升,二手房交易中的一系列“纠纷”也随之起来了。举个例子,“卖家频繁反价”就是二手房市场中的普遍现场,网上甚至还有一些“买家与业主议价两小时,最后从420万讲到440万成交”的段子 。

下面重点就是涉及到和钱款有关的风险。



买二手期房、产权未下的房。这类房很容易涉及到一个问题,钱是交了,但是户还没过夜长梦多。比如买的时候还要过一年才下产权,但是下产权的时候房子的价值今非昔比了 ,房子价值涨幅高,卖家心里容易不平衡,可能就会要求:加钱才能过户。遇到这种事,今后的日子就是扯不完的皮了。同理,合同房也面临着“临过户反悔”这类问题。

买了问题房。购买二手房,中间涉及到的卖家和各种第三方是不能保证完全正规信得过的,所以就得更加谨慎,多下功夫了解,防范买到抵押房、查封房等。买家可以先通过房管部门查册:房屋手续(例:房产证、土地证,个别还有契税证等)是否齐全;产权是否明晰无纠纷;物业费用是否拖欠;房屋是否出租状态;土地情况是否清晰;房屋是否合法;单位房是否侵权;物业费是否拖欠;搞清楚这些,买卖的时候才更安心。

买了楼龄过长的二手房,贷款时限缩短,月供压力陡增。如果购买的二手房楼龄过长的话,银行可能会以此为由,缩短贷款时限,这就意味着月供压力会陡然剧增。如果买家的月收入还不足以支撑还贷的话,还可能出现银行不批贷款的结果,导致买家蒙受损失。



上面说的也只是几个重点防范区域,要把二手房交易里那些陷阱说的全全面面也是不大可能,买家难有卖家精,谁的钱都来的不容易,想要在这种巨额交易里不吃亏,还是得自己多留点心眼。凡事别信口头协议,要走有法律效应的正规合同,合同也注意别留白给人涂改的机会,更别贪便宜别轻信他人!

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