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新区土地或将成为世界上价值最高的

发布日期:2018-05-16 08:39:17 浏览次数: 文章分类:本地新闻

雄安新区因中国土地是稀缺资源,并且将成为世界上最先进最现代化的城市,其土地未来将成为世界上价值最高的。

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土地价格如何确定

一块地的价值如何?往往会通过交易价格来确定。现在普遍采用的是“区片价格”。决定“区片价格”的因素是:一是产出效率,二是社会保障水平。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。

基准地价,是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下,不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。

基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据,是评估宗地地价的基础;公布的基准地价,对土地利用、流动有引导作用,也是国家征收土地使用税的依据。

根据各地的实际情况,北方城市的基础设施配套程度为七通一平(路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整)或六通一平(无燃气);南方城市一般为六通一平(路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整)或五通一平(无燃气)。

而对于农村土地来说,征地区片综合地价由被征收农用地质量价格和社会保障价格构成。农用地质量价格包含农用地质量状况、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等因素,社会保障价格是指农民土地被征收后,为获得基本生活保障、接受教育、再就业培训等应得到的补偿。

无论城市用地还是农村用地,土地价格与产出效率和当地的配套建设紧密相关。

对于雄安新区来说,未来的产出效率将会是比较高的,从《河北雄安新区规划纲要》明确提出,在引进产业方面,都是国际前沿技术、高端高新技术。

关于雄安新区的公共配套建设,最密集、最先进,有亚洲最大的高铁站,城市交通实行小街区密网式,智能交通、智能市民服务等等,其先进性、智能性相信广大读者已经略知一二。

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土地在中国是稀缺资源

中国学者的主流意见认为,中国的土地资源是非常稀缺的。中国人均可耕地面积世界倒数第二。如果从国土面积上来比较,我国(960万平方公里)与美国(930万平方公里)相当,但是如果按照人均拥有平原看,我国其实更像日本。中国平原面积只占国土面积的12%,而这12%平原面积里又有90%集中在沿海地带,比如东北松辽平原、华北平原、长江三角洲平原等,所以中国人均平原面积比日本多不了多少。

总体而言,中国的人均可居住面积与美国相差很大,与日本较有可比性。

也有研究表明,如果到2030年中国的粮食进口规模保持在5000万吨,国内耕地的单产提高速度保持在改革开放以来的水平,那么,在目前的18亿亩耕地资源中,国家还可以拿出1.5亿亩来转移到非农产业发展,意味着全国的土地供应虽然紧张,但其实是有一定保障的。

以上的算法是在粮食进口规模保持在5000万吨。美国是中国最大的粮食进口国,按照现在中美贸易争端来看,靠别人总之是被动的。中国的大部分的口粮必然会转移到中国国内保障上来。这就意味着18亿亩耕地红线的不可动摇性。

并且国务院副总理刘鹤是中国人多地少观点的倡导者,2017年,时任中央财经领导小组办公室主任、国家发展和改革委员会副主任的刘鹤撰文指出,在工业化、市场化、城市化和国际化 这四个趋势中,城市化是最核心也是最复杂的命题。城市化模式的战略选择是国家行为,要从我国人多地少的实际出发,顺应全球第三轮城市化浪潮,走出符合国情的新路径。

前国务院总理温家宝是农业专家,2008年政府工作报告中关于房地产的论述:坚持从我国人多地少的基本国情出发,建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅,增加中小套型住房供给,引导居民适度消费。

对于雄安新区来说,可建设用地可谓稀缺中的稀缺。根据《河北雄安新区规划纲要》,蓝绿面积要占到70%以上,以保障白洋淀生态环境的修复与维持。


在今年的两会记者招待会上,国家发改委主任何立峰说:组织了12个在国内外属于顶尖的、一流的规划设计团队,对雄安新区规划框架进行了反反复复的打磨,几十次的修改,现在已经基本完成。要把规划覆盖到整个新区,特别是近期把雄安新区的起步区、启动区的规划搞好,控制性详规要覆盖到每一个街区,甚至每一寸土地,久久为功,一步步来建设。

雄安新区从规划开始,就高起点、高质量。用的是国际顶尖的单位来建设,高标准、高要求。

将每寸土地都规划清楚,再开始建设,即所谓的千年在计。规划管千年,一张蓝图干到底。世界上再没有哪个城市,从建设之初,就有了千年计划。

并且,雄安从设立之初,就明确了首要功能,集中承载疏解北京非首都功能。作为目前世界第二大经济体,未来十年将成为世界第一大经济体的首都北京,其标杆性、标志性,决定其独特的巨大的价值。而作为集中承载非首都功能的雄安,其价值紧随其后。又因为,雄安是新建城市,其先进性、科学性在北京之上。这一点,可以从深圳之于广州来比照。

雄安的每片土地,都是规划设计的,都有其特定的意义与价值,都具有不可替代性。因而也是稀缺的、珍贵的。

我们从对起步区的描述“一方城、两轴线、十景苑、百花田、千亩林、万倾波’,就知道未来的雄安新区,将是世界上最美的城市,世界上最有价值的城市。

由于雄安新区的发展模式不再依赖房地产的老路,土地不会大规模拍卖交易,也就是说没有交易价格可以参照。但这并不影响雄安新区土地在世界范围内的价值。

无论从产出效益,还是稀缺性,或是土地肥力(公共配套),雄安新区都是顶尖的。所以,我们说,未来雄安新区的土地将是世界上价值最高的。

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