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便宜能买到好房吗?一起揭秘特价房的真相!

发布日期:2018-08-03 14:27:19 浏览次数: 文章分类:购房指南

在高房价的压力下,人们买房越来越困难。因此房地产市场上的特价房总能最快吸引到购房者的眼球。那么开发商推出的这些“特价房”、“特价楼层”值不值得购买?
一、看清楚特价房的价格是否真的低

购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价,有的楼盘会先抬高原价再打折,仔细一算也并没有便宜多少,相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些,这些优惠看似诱人却经不起推敲。

二、了解特价房的自身缺点

特价房之所以便宜往往是因为其自身有所缺陷,比如户型不方正、朝向不好,或采光差、室内面积分配不合理,客厅开间不够、卧室拥挤等。

除了本身的内部条件可能有缺陷,有的特价房是由于外部因素影响价格,比如楼层,一栋房不同楼层价格差距明显,原因就在于某些楼层的确会对居住有所影响。最常被吐槽的就是底层和顶层,购房者要考虑自己的接受程度。

例如:很多住在南方的购房者一般也不太愿意购买底层住宅,因为夏天的时候特别潮湿,湿气重对人的身体健康不好。而在一些干燥的内陆城市,一楼便利的特点却吸引着很多购房者。

再比如:一些购房者是不愿意购买顶楼特价房,因为担心防水做不到位,楼层年份久了,楼顶会开裂漏雨;或者隔热做不到位,带来夏热冬冷的麻烦,且夏天可能会多出几百元空调费的问题。但也有不少购房者因为顶楼具有风景好、空气清新、视野宽阔等优点而买了顶楼。

除了底层和顶层搞特价,常见的设备层以及4楼、18楼这样特殊数字的楼层,而设备层是指和供电室、供暖设备在一起的楼层,常会受到噪音、机械振动的影响,常年以往会引起住户休息不好。

三、了解产权是否存在问题

另外购房者需要注意房屋产权,有的开发商打着特价房的名义出卖的,其实是产权只有40年的小产权商品房,这样的房子不但户型小,水电费价格也要高出普通住宅很多倍。

四、理性判断特价房是否适合你

购房者在购买开发商推出的“特价房”之后,不能被价格冲昏了头脑,还是应该进行一下三个方面的考虑:

首先要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高不高,如果房子的优缺点你都能接受,则可以考虑购买;如果你对房子非常不满意但是为了房价便宜而购买,那就需要慎重了。

其次买的时候要客观理智地看待,购买前不妨与周边项目进行多方比对,综合判断房屋的价值。

三是选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商,别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头,实际卖着有质量问题的房屋,最后希望购房者都可以买到优惠又合适的房子。

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