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购房者看房选楼栋不能忽略的问题都有哪些?

发布日期:2018-11-09 10:53:16 浏览次数: 文章分类:购房指南

  当你买房时,选择楼栋的位置也会影响自己的居家品质。看房选楼栋不能忽略的问题有哪些呢?下面就详细来分析一下。

  三看外部环境:

  1、避开周边污染源

  所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。因此尽量不选小区边缘的房子,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

  2、注意出行的便利程度

  出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。体量大的小区,最远的一栋楼步行到主出入口就可能长达二十分钟。所以,为了节省上下班的时间成本,楼栋要尽量靠近主出入口。

  如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能会绕的更远些。

  3、注意日常生活的便捷性

  小区面积大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。一般而言,小区会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

  四看内部环境

  1、内部污染源

  即使对小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,比如距离篮球场太近的房子。

  另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。

  2、注意楼间距大小

  同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,尽量不要买。看楼间距大小不仅仅只看距离大小,也要结合前后楼栋的高度来看。

  3、注意总楼层数

  同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时,楼层总数也是需要大家要关注的。

  同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

  4、注意楼栋朝向

  楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

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