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公寓房能买吗?应该注意那此事项

发布日期:2019-06-22 10:44:56 浏览次数: 文章分类:购房指南

什么是公寓房

公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。

公寓房能买吗

公寓房自然是可以买的,不过买公寓房前大家还是要先了解清楚的好。

买公寓房有什么好处

1、面积小,功能齐全

公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,也不需要花太多心思去装修。

2、购房压力相对较小

公寓房大多数都是属于商住房,只能获批五成、长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷,虽然不能使用贷款利率低的公积金贷款,但是公寓房的面积相对较小,购买房屋需要的资金也相对较少,购房压力也就小了。

3、配套全

公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

买公寓房要注意什么

1、再转手税费高

根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。各项税费加起来,通常会达到交易总价的10%至14%。

2、房屋产权年限低

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、理财更适合买公寓房

如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

公寓房其实也有很多好处的,相信看过小编讲解的内容,大家对公寓房也了解得更多一些了,现在买公寓房的人是越来越多了,不过有很多人在买公寓房并不是很清楚,希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

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