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9城楼市新规已定,房地产悄悄暗下“大棋”,别拿买房当“赌注”

发布日期:2019-10-07 22:39:00 浏览次数: 文章分类:楼市新闻

2019年还剩下不到3个月时间,按照当下的楼市形势,基本上不会有多大的波澜出现,但在过去20年其实并不常见。因为根据以往的经验,在一波严厉调控之后房价免不了会遭到“报复性”反弹,不过这一次漫长的平稳期,不得不令人感慨万千。从930政策开始至今,市场调控已经迎来第四个年头,房地产如同被“摁地摩擦”一般,一方面从房价、地价、预期3维度入手促使市场回归,另一方面,传统旺季明显成色不足,早早地迎来扎堆促销。

可不少人却在抱怨,天天看着这里房价跌,那边房子难卖的,可为什么自己的城市房价却还在涨呢?实际上,我们看到的房价数据属于网签备案后的价格,一般买房到签约后数据有所滞后,再加上购买力透支的前提,表现在数据是在增长,其实购买比例都在下降,比如此前广州郊区降价6000元销售,正是印证了这一现状。尤其是土地市场来说,作为楼市的“根基”,从4月至今土拍情绪一直在转冷。市场能如此快速转冷,说明楼市在变,买房策略也得变,住房难题迎刃而解,买房人可别拿住房当“赌注”。

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9城楼市新规已定,住房难题迎刃而解

进入下半年以来,多城先后发布了针对租房的新政策,据中原地产统计,包含陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁9省市出台租赁新规,通过增加房源供给,规范市场管理来促进租房市场健康发展。其中合肥出台个人出租3年零税费优惠,深圳则明确限制了租金涨幅。随着楼市政策的深入,租房市场逐渐成为政策重点,不仅住建部要求集中开展租房中介机构乱象整治,近日,住建部长王蒙徽公开表示,要落实各项租房支持政策,增加供应以解决新市民的住房问题。

房说君认为,面对大城市高高在上的房价,似乎很难让所有人都去买房,特别是年轻人或是步入城市的新市民,租房的意义要更大一些,不过收入的差距让租房人群常处于弱势。租房最怕什么?随意涨租、市场房源太少、供给太少,以及租购不同权的问题,除了居无定所外,更体现了买房实在“太划算”。好在,国家对租房的倾斜力度在加强,租房市场在未来也将逐渐崭露头角。

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一面是资金,一面是购房者,开发商“两头受气”,加大租房市场布局力度

据克而瑞监测,2019年第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,其中8、9月份融资开始收缩,单月规模降至770亿元,处于年内低位。不仅如此,截止至9月29日,A股已发布第三季度业绩的上市房企中,预增或略增的仅有3家,预减或略减的2家,另外续亏、首亏及扭亏的共7家。可见如今的政策对高度依赖资金的房企影响非常直接,开发商不得不选择暂停或理性拿地。值得注意的是,多家房企在积极布局租赁市场,其中不乏像万科一类的知名企业,目前已有公司实现盈利。

房说君认为,今年在落实房住不炒的定位上非常深入,房地产紧张气氛异常明显,特别是开发商对于金九银十表现出来的“求生欲”,已然把这当成2019年的重要砝码。平日里看着房企满脸堆笑,每隔几日便宣传着自家的企业战略,私底下,开发商“两头受气”,最难熬的也是他们。整个楼市环境这么差,在多方压力下资金渠道都被掐断,想降价又要被政府约谈,唯有早早地祭出促销大旗,盼着卖出房子回笼资金压力,可购房者还会犹豫。

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如上文所说,租房市场前景可期,房企在布局租赁市场的前提下,一来有助于后续实现市场的整体发展,因为只有租房市场稳定了,买卖市场才能稳定,二来如果房企的销售不达预期,在影响规模化的同时,转型租房或成趋势。

房说君觉得,租赁政策先后出台,无论是在提高租赁房源,还是规范租房规范,或者是落实租购同权政策上,都有利于房地产建立多主体供给、多渠道保障的住房环境。房地产悄悄暗下“大棋”,调控的意图和态度都讲清道明,让刚需多一份选择的同时,连向来嗅觉敏感的开发商都在布局转型。这次9城楼市新规已定,房地产真的有可能要告别以往的被动局面,越来越“单纯”。

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房说君认为,对当下的房地产来说,调控不可能全面放松,哪怕房价高高在上,总体来说大涨的翻身仗是不会再打了。正因为价格上涨的幻觉让购房者沉醉其中,以为不断有人接盘,这盘棋就永远不会结束,而悄然埋下的这颗“租赁棋子”,将是未来解开住房难题的关键。

房说君有话说,房子牵动着很多人的神经,似乎一辈子跑不掉也绕不掉。年轻人的第一套房,是买还是租,这个问题像是在选择不同的人生。而房产大佬冯仑却这么认为,买房还要背负房贷,会使得工作变得很辛苦,买房和租房有得有失,怎么选择取决于你如何利用有限的钱享受更好的居住品质。在房说君看来,背着高杠杆买房,即使赌对了行情,也是高风险的赌注式买房,要知道房子本来是大型商品,这世上哪有只涨不降的商品呢?相反,如果甘愿自在,就不必羡慕富贵,也不要挣扎改命。

 

信息来源:每日说房

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