客服热线 /HOTLINE
0312-3126616
联系我们
服务热线:
0312-312-6616

联系人:李经理
邮箱:hsy3126616@163.com
地址:保定市天鹅西路518号

楼市新闻   当前位置:网站首页 >> 新闻中心 >> 楼市新闻

日本房地产发展的兴盛与衰败

发布日期:2020-04-07 10:57:24 浏览次数: 文章分类:楼市新闻

国内的房价变化,暂时因为疫情和政策的影响,近期不会有太大的变化,而且今年也有可能成为房价的转折点。说到这,我更想重新研读一下日本房地产的发展历程。谈论日本房地产的发展之前,先要关注的是日本的经济发展。

自1945年日本战败后,经济生产指标远远低于战前水平,以1946年的生产指标评判,工业技术水平落后了美国30年。经过10年的政策修正以及与西方各国的关系缓和,从1956年开始至1973年,日本经济进入高速腾飞的20年,在这20年间日本每年的GDP平均增速都超过了10%。其中最为明显的区分点是1964年的东京奥运会,日本正式确立自己的国际地位,国民生产总值在1973年之后也跃升到了第二位,成为仅次于美国的第二经济大国。

房地产策划公司,房地产代理公司,保定房地产代理公司,保定房地产策划公司,商业地产代理公司,河北汇世英,汇世英地产。        

但从1974年开始到现在,日本经济开始进入低速、稳定发展的时期。其中又以1974年到1990年为经济稳定上涨时期,以及1990年至2000年的超低速发展时期,和最近20年的低迷稳定上涨时期。为何如此划分呢?也是对应日本房地产发展的各个阶段。

从1974年到1990年,日本的人口福利和资源福利开始不足以支撑每年GDP10%的高速增长。日本开始将低端制造业、高消耗、高污染的企业转至东南亚生产,在这个期间港澳台的经济迎来了快速增长。而日本也在1974年至1985年的10年间,完成了经济转型,以当时的形势来看,日本经济有望在2000年超过美国。

1964年日本东京奥运会

日本房地产则是发迹于1964年的东京奥运会,从这个奥运会过后,日本的房地产开始进入快速增长的时代,而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。在1973年发生了很多事情,一是1973年10月“第四次中东战争”爆发后,引发了“第二次世界石油危机”;二是1973年底到1975年,西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机;三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机。所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期,不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然处于上涨阶段。

在之后的1985年到1990年的6年,日本房地产进入爆发式疯涨阶段,在1990年的最高峰,日本东京就能买下美国全国的土地。至1991年日本股市开始崩溃,之后逐步漫延到日本房地产市场。而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年,直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题,才彻底稳定了日本房价。而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳,当然对应的GDP增速在1%左右,也是属于正常的价值回归。

日本房地产有过兴盛,也有过衰败,但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的。而不是说房地产发展的好,国家的经济就会好,这根本就是逆乱了因果。中国的房地产发展与日本的不可能完全一样,但也不可能完全不一样,总的经济规律是大家都要遵守的。

关于《日本房地产发展的兴盛与衰败》,大家有什么看法呢?欢迎在下方关注留言评论交流。

疫情对房价的冲击,会成为今年房价的转折点吗?

 

- End -



  

免责声明:本文全部或部分内容来源于网络,版权归属原作者,转载目的在于信息传递,内容仅供读者参考,如有涉及侵犯版权及其它相关问题,请联系我们,我们会在第一时间删除

分享到:
网站二维码
扫一扫
河北汇世英微信公众号
扫一扫关注

版权所有:河北汇世英房地产经纪有限公司  公司地址:保定市天鹅西路518号
联系方式:0312—3126616  公司邮箱:hsy3126616@163.com
备案号:冀ICP备17020305号-1