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如果房产证丢了,该怎么做?

发布日期:2020-11-02 14:46:21 浏览次数: 文章分类:购房指南

       比丢身份证更让人惊恐的,是丢了房产证,比丢了房产证更惊悚的,则是房产证跟着身份证一起丢了。

如果这两样东西被不怀好意的人拿到了,那么,是有巨大的隐患存在的。隐患一,对方可能拿着这两个原件去做抵押业务,隐患二,对方可能拿着这两个原件去出租你的房子。不论是哪一个,都有可能会对自己的财产造成损失。

       不过,关于房子的所有权会不会更换这个问题,答案是不会。

       因为光有房产证原件与身份证原件还是不能完成房产过户的,根据房产交易中心的要求,必须要产证上的人持有有效身份证亲自到场,才能完成过户,除非对方拥有产权证上人的有效委托公证书,才有可能完成过户。阿九之前过户交易的时候,因为不得不请假去办理,还吐槽过这个政策太不人性化,现在想想,万一真的出了事情,这样的细节反而是救命稻草,无形中就维护住了我们的财产权益。

       那么,万一真的掉了房产证怎么办?

       第一步,当然是先去挂失了。挂失补办的好处就是,让原来的证件作废,就算对方想来着他做坏事,也没有效用。

       一般补办流程分两大情况,第一是房屋无抵押,第二是房屋还有房贷。

      先说第一种,房屋没有贷款的情况,这时候房子所有权比较纯粹,具体分为三步走:

      首先,需要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,划个重点,这个申请人必须是产权人,档案处会针对产权人提出的申请新证的房产存档,开具房产证遗失证明;

       其次,拿着遗失证明等相关材料,找到省级以上的报刊媒体公告声明,一般公告满6个月后,申请人才能申请办理新证;

      最后,在公告期满后,产权人持有身份证原件将保值送达不动产登记中心,当天产权人就可以领取到领证凭条,再根据凭条上写着的是领取日期,去相关部门领取新房产证就可以;如果是极端情况,即身份证跟着房产证一起掉了,那么还需要第一时间去及时补办身份证。

      再来说第二种,即房屋还有房贷的情况,这时候也有两种处理方式:

      第一种,如果资金充裕,可以选择结清贷款,到银行领取相关权益证件,再到不动产登记中心撤押,撤押完成后再按房屋无抵押的情况完成三步走流程即可;

      第二种,没有资金结清剩余贷款,那么需要先去不动产登记中心领取同意书、授权委托书模板,再到贷款银行出具同意书及授权委托书,同时与银行人员一起携带者所有的相关证件一起到不动产登记中心办理挂失补办的流程,因为这个过程还需要银行工作人员的配合,要比上面两种情况来的繁琐些。

      除了会有房子被抵押及被出租的风险外,丢失了房产证对自己还有啥风险呢?

      首先,你也不能抵押和出租你的房子,因为没有房产证,别人不太会相信你的口头承诺;

      其次,你也不能买卖房子,无法办理房屋过户手续;

      再次,一旦你的房屋拆迁补偿,没有房产证可能会影响补偿福利;

      最后,没有房产证,也不能办理继承或赠予手续,会影响到未来房子的权益问题。

      总之,房产证是房子的身份证,没了是万万不能的。一定要好好存放自己的房产证,如果忘性大的人,建议可以备忘录记录下,时不时看一下房产证的存放地点。地产策划公司,房地产代理公司,保定房地产代理公司,保定房地产策划公司,商业地产代理公司,河北汇世英,汇世英地产。

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